Neuf


  • LES AVANTAGES DU NEUF

  • Acheter dans le neuf présente de multiples avantages :
  • 1- La certitude d’acquérir un produit de qualité, tendance, aux dernières normes
  • 2- L’absence de travaux à prévoir
  • 3- Bénéficier d’une construction moderne, intégrant des contraintes à la fois énergétiques et environnementales.

  • Acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien vous permet d’acquérir un bien de qualité :

  • Architecture contemporaine, toujours élégante,
    Larges ouvertures rendant les appartements plus lumineux,
    Balcons et terrasses spacieuses,
    Parkings en sous-sol
    Ascenseurs
    Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite

  • Les programmes immobiliers neufs s’intègrent parfaitement au paysage urbain ou rural dans lequel ils sont situés.

  • De plus, la qualité des ouvrages constitue un gage de sécurité en terme de revente.

  • L’achat dans le neuf vous permet également de jouir d’un bien extrêmement soigné, répondant aux dernières normes.
    Dernières normes en ce qui concerne la sécurité et les équipements de l’appartement lui-même, mais également concernant la construction de l’immeuble et de ses dépendances.
  • La maitrise des charges

  • Acheter dans le neuf vous permet d’acquérir un bien en parfait état, et d’être serein quant aux dépenses de remises en état à effectuer. Avec un bien neuf, vous savez que vous avez devant vous, dix années sans soucis : aucun travaux à prévoir, ni dépenses à budgétiser.

  • Cet avantage concerne l’appartement lui même, mais également l’ensemble de la résidence, c’est-à-dire toutes les parties communes.

  • Une construction moderne

  • En achetant dans le neuf, vous choisissez un bien dont la construction intègre les contraintes liées au respect de l’environnement et à la volonté de réduire la consommation énergétique.

  • Choix des matériaux, procédé de mise en œuvre, tout est conçu de façon à obtenir une isolation thermique excessivement performante et réduire ainsi à l’usage, la consommation énergétique.

  • En terme de confort, les normes modernes en matière d’isolation phonique ont également beaucoup évoluées au cours des dix dernières années, et confèrent à l’appartement, une plus value indéniable.

  • L’exonération partielle de taxe foncière

  • Exonération partielle ou totale de la taxe foncière dans le Neuf

  • Parmi les nombreux avantages d’un achat réalisé dans le neuf, l’exonération temporaire de la taxe foncière représente un avantage fiscal important.

  • En effet, les achats immobiliers réalisés dans le neuf sont en principe, exonérés de taxe foncière durant deux années.
    De façon concrète : pour un appartement achevé en 2015, l’exonération de la taxe foncière se fera en 2016 et 2017.

  • 1. PRESENTATION


    L’Agence Centrum Neuf

    Sélectionner les meilleures programmes immobiliers neufs et vous permettre d’acheter au même prix que si vous aviez trouvé vous-même le logement au prix « direct promoteur » sans commissions supplémentaires.

  • 2. LES PROGRAMMES NEUFS


  • 3. NOS SERVICES


    a) un accompagnement personnalisé :
    • • Vous réalisez votre acquisition dans des conditions optimales
    • • Pas de commission d’agence supplémentaire
    • • Pas de frais de dossier
    • • Nos recherches et notre conseil sont totalement gratuits pour vous
    • • Vous êtes informés sur tous les programmes immobiliers qui existent, et vous achetez au même prix que si vous aviez trouvé vous-même le logement
    • • Des prix direct promoteur
    • • Recherche de votre financement
    • • Recherche de vos assurances
    • • Solutions d’optimisation fiscale et patrimoniale
    • • Conseils pour la transmission de vos biens à vos proches (SCI familiale, démembrement...)
    • • Annulé vos impôts grâce à la loi Pinel

  • b) des informations mises à jour :
    Grâce à l’Agence Centrum Neuf:
    Bénéficiez de prix de lancement
    Soyez les premiers informés
    Bénéficiez de nombreux avantages, remises commerciales, offres promotionnelles, prix de lancement
    Bénéficiez de prix remisés en fin de commercialisation ou de lots revenus à la vente.

  • c) Indépendance de nos agences :
    Nous sommes un groupe indépendant spécialisé dans la commercialisation de Programmes Immobiliers neufs.
    Nous ne sommes liés à aucun promoteur

  • d) une offre complète :
    L’Agence Centrum Neuf s’efforce de vous donner le maximum d’informations sur chacun des programmes immobiliers présentés. Vous trouverez tous les détails concernant les logements : prix, plans, genre, type, surfaces, date de livraison, exposition...

    Vous bénéficiez avec l’Agence Centrum Neuf de toutes les informations pour mieux choisir. Vous avez accès à l’ensemble des Programmes immobiliers neufs, réunis sur un seul et même site. Notre base de données regroupe une grande diversité de Programmes Neufs !

    Vous gagnez un temps considérable, votre interlocuteur est unique mais votre recherche est complète. Avec l’Agence Centrum Neuf vous pouvez accéder aux avants premières et êtres informés des nouveaux programmes immobiliers neufs ou des programmes à venir avant même qu’ils ne soient mis en commercialisation. Notre base de données est mise à jour en permanence et intègre les nouveaux programmes immobiliers.

  • e) un interlocuteur unique répond à l’ensemble de vos demandes.
    Sur simple demande effectuée par téléphone ou par mail, l’un de nos collaborateurs répond à toutes vos questions et vous fournit gratuitement l’ensemble des informations et documents dont vous avez besoin.

    Un conseiller unique, qui suit votre dossier, vous guide et vous accompagne tout au long de votre recherche. C’est cette même personne qui vous adressera la présentation des programmes immobiliers qui vous intéresse et pour lesquels vous souhaitez recevoir une information.
    Pour finir, votre conseiller immobilier organisera les visites en rapport avec le Promoteur qui vend l’appartement et vous permettra de réserver le bien que vous aurez sélectionné.

    Votre interlocuteur privilégié vous fera bénéficier de son expertise et de sa parfaite connaissance des différents marchés immobiliers locaux, ville par ville, tout comme les particularités de chaque Promoteur. Nos collaborateurs sont à votre écoute et à même de répondre à vos questions.

  • Vous aurez accès dans les meilleures conditions à la parfaite information de chaque programme immobilier :
  • Emplacement
  • Surface
  • Plan
  • Notice descriptive
  • Exposition
  • Prix de vente
  • Disponibilité
  • Fiscalité
  • Nos experts vous accueillent en agence ou se déplacent à votre domicile.
  • En moins de 24h vous obtenez un rendez-vous et vous bénéficiez d’une présentation des meilleures offres.

  • 4. NOS AGENCES


    Contacter une agence Luxembourg, Metz, Thionville.
    Si vous le souhaitez, vous pouvez venir nous rencontrer directement en agence. Evaluez votre potentiel d’achat ou d’investissement immobilier, en obtenant directement en agence toute l’information complémentaire à votre projet immobilier. Vous pourrez également consulter nos offres disponibles. C’est avec plaisir que nos conseillers immobiliers vous renseigneront.

  • INFORMATION UTILES


  • a) Garantie Financière d’achèvement
    Les garanties d’achèvement protègent l’acquéreur.
  • Ce type de garantie est obligatoire et le notaire ne pourra pas passer l’acte authentique de vente s’il ne les détient pas. La garantie d’achèvement a pour objet de garantir au futur propriétaire que le vendeur pourra poursuivre la construction jusqu’à l’achèvement de l’immeuble. Il existe deux types de garanties d’achèvement :

  • Garantie intrinsèque
  • Garantie fournie par le constructeur avec ses fonds propres assurant à l’acquéreur l’achèvement de la construction. Cette garantie n’est consentie dès lors qu’il y a peu de chance que l’opération de construction n’aboutisse pas (financièrement saine). Il en est ainsi lorsque l’immeuble est hors d’eau, lorsque les fondations sont achevées et que le financement de l’immeuble est assuré à 75 % du prix de vente prévu ou encore si la vente porte sur une maison individuelle, lorsque les fondations sont achevées et que le versement du prix respecte un certain échelonnement.

  • Garantie extrinsèque
  • Garantie fournie généralement par une banque, un établissement financier ou une compagnie d’assurances. Ces organismes s’engagent à avancer les sommes nécessaires à l’achèvement (garantie d’achèvement) de l’immeuble en cas de défaillance des promoteurs, lotisseurs ou constructeurs. Ces organismes peuvent également rembourser à l’acquéreur les sommes qu’il a déjà pu verser (garantie de remboursement).
  • b) Garantie parfait achèvement

  • Le parfait achèvement pour anticiper les mauvaises surprises !

  • La garantie de parfait achèvement fait partie, avec la garantie biennale, d’achèvement, décennale, assurance dommage-ouvrage des différentes garanties fournies par le promoteur. La garantie de parfait achèvement est la première garantie qui pourra être mise en œuvre par l’acquéreur en cas de malfaçons, elle prend effet dès la livraison du bien immobilier.

  • La garantie de parfait achèvement pourra être mise en œuvre si les travaux de reprise concernant des malfaçons apparentes ont été notifiés de façon formelle lors de la réception du logement. Cette garantie couvre également les malfaçons qui n’étaient pas visibles lors de la réception du logement et qui sont apparues durant la première année.

  • Le temps imparti est généralement de :

  • 90 jours pour réaliser les travaux indispensables à la levée des réserves faites lors de la réception,
    60 jours après la notification pour les travaux destinés à remédier aux désordres apparus après la réception.

  • c) garantie de bon fonctionnement

  • La garantie de bon fonctionnement fait partie, avec la garantie de parfait achèvement, d’achèvement, décennale, assurance dommage-ouvrage des différentes garanties fournies par le promoteur.
    La garantie de bon fonctionnement est couramment appelée « garantie biennale ». La garantie de bon fonctionnement couvre les éléments d‘équipement "non incorporés", par opposition aux éléments de construction couverts par la garantie décennale. Sa durée est de 2 ans, à compter de la date de réception des travaux. Les éléments "non incorporés" sont ceux qui peuvent être enlevés ou remplacés sans détériorer le gros œuvre.

  • Exemple :
    les revêtements de sols et de murs,
    les portes et fenêtres,
    la robinetterie,
    les chaudières,
    les revêtements de terrasse...

  • d) garantie décennale

  • La garantie décennale fait partie, avec la garantie de parfait achèvement, d’achèvement, de bon fonctionnement, assurance dommage-ouvrage des différentes garanties fournies par le promoteur.

  • Garantie décennale : Pendant 10 ans à compter de la réception des travaux, le constructeur est responsable des dommages qui compromettent la solidité des ouvrages construits ou qui les rendent impropres à leur destination, c’est-à-dire ceux qui concernent la structure de l’immeuble ou de la maison, les canalisations, les fondations, la charpente, l’étanchéité, etc.

  • e) assurance dommage-ouvrage

  • L’assurance Dommages-Ouvrage est obligatoire pour le promoteur.

  • L’assurance dommage ouvrage fait partie, avec la garantie de parfait achèvement, d’achèvement, de bon fonctionnement, décennale des différentes garanties fournies par le promoteur.

  • Définition de l’assurance dommage-ouvrage

  • L’assurance responsabilité doit être souscrite par le vendeur d’immeuble à construire et par chaque participant à la construction (entrepreneur, architecte, technicien ou autre personne liée au maître d’ouvrage) pour les couvrir en cas de dommages dont ils peuvent être tenus responsables pendant 10 ans. L’assurance dommage-ouvrage est essentielle car elle permet une prise en charge immédiate par l’assureur des travaux relevant de la garantie décennale. La mise en œuvre des réparations sera effectuée sans délai.

  • Il n’est pas nécessaire d’attendre l’issue des procédures judiciaires ou d’expertises engagées à l’encontre des entreprises ou de leurs sous traitants afin de déterminer la part de responsabilité de chacun des intervenants. L’assureur ayant apporté l’assurance dommage ouvrage assumera le coût des travaux qu’il fera exécuter immédiatement. Il se retournera ensuite vers les assureurs (et assurances) des entreprises dont la responsabilité aura été établie au terme de la procédure.

  • f) garantie de loyer

  • Il existe des garanties de loyers qui permettent d’en sécuriser la bonne perception quand on met un logement en location.

  • Caractéristiques des garanties

  • Les garanties de loyers sont essentiellement souscrites par les administrateurs de biens au bénéfice de leurs clients.

  • Ces garanties permettent de couvrir différents types de risques :
    Loyers impayés ;
    Dégradations ;
    Recours juridique ;
    Vacances locatives (entre deux locataires).
    Le coût des garanties est variable en fonction du niveau de garantie choisi et s’exprime généralement en pourcentage du loyer.

  • Il est assez raisonnable, en général de l’ordre de 2 à 6 % du loyer en fonction du niveau de garantie et des franchises restant à votre charge.

  • g) assurance loyer impayé

  • L’assureur prend en charge les loyers en cas de défaillance du locataire. Il est alors payé intégralement ou non en fonction des contrats et, en règle générale, de façon trimestrielle à terme échu.

  • h) assurance dégradations

  • L’assureur prend dans ce cas en charge les frais de remise en état du bien.

  • i) assurance recours juridique

  • Cette assurance est complémentaire de la garantie de loyer impayé et sont souvent liées. L’assurance recours juridique, prendra en charge les frais de procédure de justice en cas de litige avec votre locataire et pourra fonctionner jusqu’à son expulsion s’il y a lieu.

  • 6) INFORMATIONS PRATIQUES


  • Qu’est-ce qu’une VEFA ?
    Le terme VEFA est l’abréviation de "Vente en Etat Futur d’Achèvement".

  • Cela signifie que vous allez acheter un bien immobilier neuf dont la construction n’est pas encore achevée. Dans certains cas, la construction démarrera plusieurs mois après l’acquisition du bien.

  • De façon pratique, entre le moment de l’acquisition et le moment de la livraison du bien, il s’écoule souvent une période comprise entre 12 et 24 mois.

  • Mais bien sûr, chaque Programme est unique, et il est possible également d’acheter en VEFA alors que la construction de l’ouvrage est déjà bien avancée. La livraison du bien intervenant alors à peine quelques mois plus tard, voire même quelques semaines après la réservation.

  • Dans la VEFA, le bien immobilier n’étant pas encore construit, la vente du logement va s’effectuer sur plan.

  • La Vente en Etat Futur d’Achèvement est une formule extrêmement encadrée par la loi, et parfaitement sécurisée pour l’acquéreur.

  • Dépôt de garantie
  • Un dépôt de garantie d’un montant maximum de 5 % de la valeur du bien réservé peut être demandé par le promoteur.
  • Cette somme est déposée sur un compte séquestre (au nom de l’acquéreur chez un notaire ou sur un compte spécial dans une banque). Le dépôt de garantie sera bloqué jusqu’à la signature de l’acte notarié.
  • Le dépôt de garantie peut-être restitué si le client use de sa faculté de rétractation pendant la période de réflexion ou si les conditions suspensives ne sont pas réalisées.

  • L’acte authentique
  • Il est obligatoirement signé chez un notaire.
  • Avant la signature de l’acte authentique, un « projet » est adressé à l’acquéreur (1 mois avant la signature).
  • Voici une liste de 10 points que l’acquéreur doit connaitre :
  • Localisation géographique du programme immobilier, (adresse postale et références cadastrales) ;
    Le prix ;
    Les modalités de paiement ;
    La date prévisionnelle de livraison ;
    L’ensemble des conditions suspensives ;
    Les pénalités en cas de retard de livraison ;
    Les pénalités dues par l’acquéreur pour retard de paiement ;
    La description précise du logement et sa surface ;
    Les garanties légales du vendeur (vices apparents et cachés) ;
    La garantie d’achèvement.

  • Les appels de fonds

  • En cas de vente en l’état futur d’achèvement (V.E.F.A.), le paiement du prix est échelonné suivant l’avancement des travaux, sans pouvoir dépasser un maximum légal : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau (pose de la toiture et réalisation de l’étanchéité des terrasses), 95 % à l’achèvement et 100 % à la livraison. Chaque paiement est réclamé à l’acquéreur par un appel de fonds du promoteur, après constatation de l’état d’avancement des travaux de l’architecte.

  • La livraison

  • La livraison du bien par le promoteur à l’acquéreur, est un moment très important.

  • Livraison : rôle du promoteur
    Le promoteur a préalablement réceptionné l’ouvrage en présence des différentes entreprises et dressé un procès verbal de réception.

  • Il peut alors « livrer » les biens aux acquéreurs qui vont prendre possession de leurs logements

  • Les acquéreurs devront vérifier que les appartements ou maisons soient conformes en tout point et ne présentent pas de défaut.

  • Les garanties du neuf

  • Il existe plusieurs garanties permettant d’assurer l’acquéreur en cas de vices ou malfaçons :

  • La garantie d’achèvement :
    Intrinsèque ou extrinsèque, la garantie d’achèvement est obligatoirement mise en place afin de protéger l’acquéreur.

  • La garantie de parfait achèvement :
    C’est une garantie contre les malfaçons, elle entre en vigueur dès la livraison du produit immobilier.

  • La garantie de bon fonctionnement :
    Appelée aussi garantie biennale, mise en place pour garantir les équipements - hors ouvrages.

  • La garantie décennale :
    La garantie décennale est mise en place afin de garantir les dégâts relatifs à la solidité de l’immeuble.

  • L’assurance dommage-ouvrage :
    Souscrite de façon obligatoire par le promoteur, l’assurance dommage-ouvrage vient compléter le dispositif de garantie.

  • L’assurance revente :
    Pour toute acquisition en VEFA avec l’ Agence Centrum Neuf nous pouvons vous proposer une assurance revente, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations

  • Les garanties de loyers :

  • Nous pouvons vous accompagner dans la mise en place de ces garanties. Il est important de s’assurer du bon paiement du loyer, de s’assurer contre toutes les dégradations potentielles mais aussi en cas de période de non location du bien (si une mise en location est effectuée). N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
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